西湖翠苑社区，始建于1984年，属于杭州市建设的第一批大型住宅小区，然而，由于小区建设年代久远、早期车位规划不足，近年来停车位紧张、管理混乱状况频出，给居民出行和日常生活带来了极大不便。

为解决这一问题，西湖翠苑未来社区引入智慧停车系统，由中国电信牵头，挖潜与改造并行，全方位打造智能化的停车体验，实现翠苑社区停车资源的扩充与智能化升级。

报道视频中，总台记者介绍到：“现在正是晚上下班时间，在靠近小区门口的这些停车位都已经停得是满满当当，对于老小区来说，停车难确实是一个大问题。那去年小区在提升改造的时候，工作人员在小区的所有可利用的空间里，又挖掘新增出了200多个停车位，当然这还只是第一步，所有的车位下面，又安装了地磁感应器，当我们回到家里的时候，可以打开社区的小程序，进入‘车位导览图’，就可以很清楚地看到，在整个小区800多个车位里到底还有哪些是空余的。”

△  智能车位上的目博NB地磁

△  小程序车位导览界面

△  目博智能车位引导屏

视频中提到的智慧停车引导屏，是翠苑社区落实智慧停车建设的重要设施之一。智慧引导屏设置在入口主干道、支路路口等位置，能够实时接收由前端NB地磁检测器采集到的车位状态数据，实时显示各个方向的空余车位数量，从而为驾驶员提供精准引导，避免其盲目寻找车位、浪费时间的困扰。

△  目博智能车位引导屏

关于智慧停车，翠苑社区居民感慨道：“我们小区啊、社区这些，停车问题是非常重要的，说大不大、说小那也不小，每天都面对的问题嘛，每天回来、或者是每次小孩过来找车位先转个好几圈，烦的不行，所以这个停车引导这个做起来还是很有必要的，现在，有这种设备把车位给监控起来，精确到每一个，显示到这种显示屏上面，我们每天出行都方便多了，一进来就知道往哪里走，还有社区专门给划出来的孝心车位，都特别好！”

自翠苑一区启动“未来社区”改造的一年多来，日新月异的变化让这个近四十年的老小区变得更智慧、更美丽、更宜居。

智慧停车系统与居民的日常出行息息相关，是未来社区建设的重要一环。

在中国电信的统筹下，目博科技作为翠苑未来社区智慧停车系统的建设者和提供商，在本项目中秉持“让停车更便捷、让生活更美好”的建设目标，成功为西湖翠苑未来社区居民打造更加智能、高效、人性化的停车体验，更是为全国老旧小区改造提供了有益参考和可复制推广的宝贵经验，不仅解决了停车难问题，还提升了社区居民的生活品质，让老百姓切实感受到科技带来的便利！

目博科技中标公告

本次项目是玉溪市共美家园老旧小区改造项目中的重点模块——共享停车。目博科技基于此前峨山县桂峰小区的共享停车项目建设经验，为共美家园定制了一套切实可行的共享停车解决方案，共涵盖1000余个共享泊位的智能化建设与升级改造，前端配置目博4G款互联网车位锁进行车位管理。当前，前端设备及软件平台已搭建完毕，系统功能测试中，即将正式上线。

微信小程序功能界面

微信小程序开锁

红塔区住房和城乡建设局局长孙卫东曾介绍道，“我们引入智慧共享停车系统后，居民不仅可以自己停车，而且还可以在车位的空闲时段选择出租，只要有其他人停车后，产生的收益由居民、物业等多方按比例分成，多方受益形成长效机制，更有利于小区的管理。”

共美家园共享停车平台

共美家园的改造，探索出了老旧小区改造新模式，目博共享停车系统的引入，则在盘活小区公共资源的基础上，进一步方便了业主停车，让居民居住环境显著改善，房屋保值增值，幸福感获得感安全感大幅提升。

老旧小区建设年限久，设计和管理落后，尤其是车位资源和停车基础设施严 重短缺，因此，停车难是很多老旧小区的“通病”。地处峨山县中心城区的一个老旧小区——桂峰小区车位配比普遍是1:0.5左右，停车难问题亟待解决。

图1：小区内占道停车

对此，2020年11月，玉溪市峨山县由住建局牵头，双江街道党工委、县委组织部、县财政局、柏锦社区等为成员单位的党建联合体，统筹调度资源、提出改造方案，通过设计先行，用数字化技术推动老旧小区改造项目；12月，住建局对该项目招标，由中国移动公司玉溪分公司中标，目博科技提供全程技术方案及设备支持。

• 共享车位900+，覆盖居民3000+

图2：桂峰小区改造规模

桂峰小区规划改造面积10.78万平方米，共涉及27个小区、59幢居民住宅楼、1042户3126人，涵盖了政府产权的土地新增施划停车泊位和原有的600多个车位，合计约900多个车位。

• 目博是怎么解决的？

该小区的共享停车系统，通过区域智慧化改造，车辆出入管理系统采用车牌识别技术，由NB云智能车位锁、共享停车软件平台、共享车位发布预约小程序三大部分组成，打造成一体化车位共享平台，实现车辆进出管控、业主车位审核、车位发布、车位预约、路线规划、自动计时、自动升锁、在线支付或线下缴费等功能。

图3：小区内部共享车位

目博科技拥有先进的硬件核心技术和强大的软件支撑能力，运用创新思维改造老旧小区，基于云智能车位锁的共享停车系统，利用物联网、互联网+、云计算等技术理念治理小区停车，将玉溪市峨山县老旧小区改造（二期）项目打造成了省市级老旧小区改造的标杆项目，为政府输出了一种可复制、易推广的老旧小区共享停车改造方案。

• 三大核心亮点

①分享错时闲置泊位资源，用错时存量解决海量缺口；

②以信息化手段，提升存量泊位利用率；

③将车流分流到周边闲置资源中，缓解人流聚集区停车压力。

• 运营模式和效果如何？

住建局整合一批政府产权的土地新增施划停车泊位的同时，引导业主委员会对小区内原有600多个车位的使用权进行共享出租，以“出租年限20年，赠送10年”的模式推行，项目建设完成后由物业公司统一进行共享停车运营使用。

第一期项目目前已完成试点运行，认可度很高，不断有外地市领导带队考察学习，云南省组织部更是组织了全省干部到峨山县考察学习，第二期项目包含了62个小区263栋楼2424户，总建筑面积34.73万平方米，将在7月份启动共享停车建设。

另外，小区车位共享所得的租金收入全部用于弥补老旧小区建设缺口资金，做到取之于民、用之于民，这样一来，住建局筹集到了改造经费，小区业主也有了固定使用的车位，另外，周边交通状况大大改善，居住环境也变得便捷漂亮，房价亦随之上涨，实现了多方共赢的局面，满意度很高。

今年3月3日，“上海发布”《“便民”缓解停车难！明年底前，本市将开建10000个公共车位》一文，点赞了闵行区春申复地城在加强停车管理、实施内部自治的做法，认为其“共享车位”模式是为可推广复制的经典案例。

业主车位如何共享？小区内部如何自治？记者近日进行了一番探访。

图说：春申复地城。资料图（下同）

据了解，春申复地城有715户常住人口，607辆在册登记车辆，440个车位，只有六成左右的车位配比，无法满足小区业主的停车需求。由于历史原因，小区还设置了部分指定给某些业主的固定租赁车位，引发其他业主不满，小区内乱停车现象严重，邻里矛盾频发。

“当时有业主为了抢车位，经常在小区内看到相互谩骂的业主，甚至有人大打出手，警察都来过几次。”提起几年前剑拔弩张的停车矛盾，很多业主印象深刻。

2016年10月万科物业公司进驻后，与春申复地城一期业委会联手，进行了停车管理改革，克服种种困难，小区于2018年实现了小区零拥堵、无违停的目标，初步解决了停车难题。在车位数量没有增加的前提下，停车难的硬骨头是如何啃下的？这是业委会、居委会、物业“三架马车”共同参与，引领社区自治的结果，也是内部自治与外部资源合作的成功探索。

图说：小区停车位。

据小区业委会主任王瑛介绍，为了推动停车管理改革，当时小区专门成立了由业委会、居委会、物业代表参与的“车位管理改革工作小组”。在听取业主代表合理化建议后，决定创新实施“共享车位”模式。即小区地面及地下的固定车位在当日晚23时后未使用，且车位业主未在车位微信群中通知当夜返回的，物业可将车位安排给非固定车位使用证的业主使用。此后，小区发布了《小区停车管理办法》和《小区车位管理实施细则》，正式施行“共享车位车辆管理规则”。

办法实行初期，部分业主不认同，拒绝接受车位管理，但业委会态度坚决，坚持将停车管理改革进行到底，多次出面与业主协商沟通，缓和矛盾，同时全力支持物业对乱停乱放车辆进行管理，实现车辆有序停放。

办法实施半年后，小区业主每天有车位可停，“停车难”“停车纠纷”等问题得到解决，小区面貌逐步改善，当初反对车改的业主也纷纷转变态度，成为支持新车辆管理办法、共享闲置车位的有力支持者。

推进小区停车改革的同时，王瑛还积极协调周边商业停车资源。经过多轮协商沟通，成功与宝燕商场停车场合作。现在，每周一至周四晚8时后，小区业主可通过特别停车证使用闲置车位，仅此一项，每天就可为业主提供30个左右的车位，进一步缓解了小区停车难。

据统计，截至2021年，平均每个月业主分享闲置车位约300余次，每年共享车位次数超3600余次，宝燕商场停车位的闲置车位也得到了充分利用，业主从抢车位到让车位，营造出文明和谐的社区氛围。

这次停车管理改革的成功，与深入开展社区自治，大多数业主支持参与停车管理改革分不开。改革期间，小区业主纷纷对《小区停车管理办法》和《小区车位管理实施细则》提出建议，并在停车管理制度落地后，主动分享闲置车位，以实际行动支持新停车管理模式。部分业主还主动参与监督违停车辆，巩固停车治理成果。乱停车问题得到解决，业主们也收获了幸福感和获得感。

“本来我反对新车改制度，认为有失公平，但加入车位共享群后，看到热心邻居经常共享自己的车位，大家都有车可停，氛围特别好，很感动，所以我也经常分享车位。”小区业主张女士是车位共享群内的“活跃分子”，周末出差都会在群内@车管员主动共享车位，对于这样的分享车位较多的业主，业委会还会进行表彰并颁发奖状。

在停车管理改革过程中，物业充当“粘合剂”，助力社区和谐共生，也是重要因素。不少业主告诉记者，共享停车的规则制定后，万科物业人员全年无休、24小时在车位群里安排空车位，4年多一天都没耽误，小区业委会每年都会表彰这些“车位调度员”，他们确实很辛苦。

据万科物业服务中心介绍，“车位调度员”负责实时记录整理业主共享闲置车位信息，必须做到2分钟内响应业主停车需求，安全员24小时巡逻，根据当日停车情况，引导其他业主使用闲置车位；物业每月还要整理业主共享闲置车位次数发布“车位共享群”内，让业主们看到实实在在的效果，把共享精神传递下去，让停车改革不断良性发展。

小区还安装了万科物业自主研发的“黑猫二号”车辆管理系统，车辆进出免取卡，每笔停车费数据即时自动录入后台，车辆进出更便利，社区管理成本也得到节约。

近年来，老旧小区、大型社区因停车需求大、车位配比低等原因饱受停车难问题困扰。春申复地城一期“共享车位”模式将固定车位实现机动处理，大大提高车位使用率，并通过联动商业停车资源，避免了停车资源的无形浪费。

这一模式运行4年有余，已成为可复制推广的成熟管理模式，不仅对其他小区有借鉴意义，也为上海市大型社区解决“停车难”问题提供了创新解决方案。

【以上内容转自百家号： 新民晚报】

杭州目博科技有限公司成立于2010年，是国内智慧交通行业智慧停车核心检测设备领域知名供应商和解决方案服务商。

目博科技是一家技术驱动型的国家级高新技术企业，地磁产品城市级项目案例有150多个，市场占有率40%以上，累计出货量25万台以上。产品连续三年出货量、市场占有率、客户满意度在国内市场遥遥领先，是智慧停车行业地磁产品的领军企业。

目博科技核心研发团队主要由浙江大学物联网传感器资深技术专家组成，长期致力于智慧停车及交通数据采集领域的应用产品研究。自主研发产品涵盖静态车位检测、动态交通流量检测、车载巡检取证系统、云智能车位控制系统、停车场智能数据分析系统等，拥有完全自主知识产权，并兼有20多项专利和著作权证书，已服务国内外数百家客户和合作伙伴。

除城市道路停车检测、交通流量检测外，目博科技针对市政停车、医院、园区、新能源停车位、学校、机场、车站、景区、物流、酒店等应用场景推出了一系列极具竞争力的解决方案和应用服务，能够为客户解决停车难、停车乱难题，实现共享停车。

老旧小区建设年限久，设计和管理落后，尤其是车位资源和停车基础设施严重短缺，因而停车难也是很多老旧小区的“通病”。桂峰小区改造工程于2020年7月正式启动，于2021年3月公开招标，依托玉溪移动公司强大的系统集成和网络支撑能力，目博科技本次中标项目的建设内容包含共享停车管理平台及共享泊位预约小程序开发、云智能车位锁技术支撑服务、车牌识别技术支撑服务以及小区四道门的人脸识别测温系统建设服务。

智能硬件！互联网云智能车位锁

↑目博科技云智能车位锁演示现场

目博科技云智能车位锁，赋予老旧小区新划车位以“智能感知”能力。融合地磁+微波雷达双模传感技术、GIS定位技术、蓝牙/小程序多重控制技术与场景深度自学习算法，能够实现车位状态的精确监控与精准定位，并涵盖了“秒级响应”的车位控制功能，设备安装便捷、功能全面，能够实现快速部署、在线支付、实时管理等功能。现场测试阶段，目博科技车位锁响应时间为0~3秒，检测准确率达100%。

共享停车系统

应用物联网、互联网、云计算、大数据+AI人脸识别与体温检测技术，加装智能车牌识别系统与互联网云智能车位锁，深化建设全小区统一的停车信息采集、共享与管理、人脸动态识别等综合服务平台，实现内部车位资源的整体把控、停车场业主、外部访客车辆的统一运营管理。

↑ 桂峰小区智能车牌识别道闸

采用“业主车位闲时共享+外来访客先缴费（移动支付）后离场”服务模式，通过智能车位预约+车辆自动识别方式，结合手机支付宝、微信支付等多种渠道，提高管理和服务效率，模式先进、收费与管理并举。有效解决目前车位闲置、车位信息不透明和乱停乱放等问题，缓解停车难、临时停车，提升管理效率和小区居民通行安全。

城镇老旧小区改造是一项重要的民生工程和幸福工程，在后续的项目建设进程中，目博科技将用创新思维改造老旧小区，基于云智能车位锁的共享停车系统，利用物联网、互联网+、云计算等治理小区停车，积极落实项目实施与技术服务，将玉溪市峨山县老旧小区改造（二期）项目打造成省市级老旧小区改造的标杆项目。

智慧消防是基于传统消防的产品和概念，注重打通各系统间的信息孤岛、提升感知预警能力和应急指挥智慧能力。通过更早发现、更快处理，将火灾风险和影响降到最低。其智慧之处可概况为智慧防控、智慧管理、智慧指挥，即异常自动报警提高传递效率、系统化管理保障消防设施、可视化动态图像实现调度智能化。

消防隐患主要来源于引发火灾的直接诱因和阻挡逃生及救援的间接因素。“预防为主，防消结合”是我国消防工作的基本方针，所谓“消”，就是消灭、扑灭火灾；所谓“防”，就是防止、预防火灾。智慧消防的系统性建设，包含消防隐患的监测和现场灾情的实时监控。在消防隐患的监测中，消防通道防堵塞愈发引起重视。

智慧消防建设，最关键的就是应用落地。智慧消防落地最简单和基础的，就是应用在九小场所、高层建筑、商业综合体、文物古建、大学院校、卫生医疗以及工业园区等场所。这些场所与人们的生活息息相关，但是由于各种原因，居民安全意识薄弱，且人员密集，存在严重的安全隐患，因此相关部门对这些场所的消防安全非常重视。这类场景智慧消防应用，主要是发挥监测和预警功能。

一方面，是安装智能终端产品，包括无线烟感、火灾自动报警、电气火灾监控、消防设施远程监控、消防通道监控等系统终端进行各类消防隐患的实时监控。另一方面，是搭建采集场所烟感、用电信息的平台应用，能够实时接收监测和预警信息，实现火警上报和处理，并嵌入大数据云平台，积累数据，利用大数据算法处理模块，分析隐患来源并动态展示重点巡查点。

近年来，各地车辆堵塞通道，影响消防车救援，令人腹诽不已。随着人们生活水平的提高私家车数量越来越多，然而，由于居民小区的停车位有限，不少住户盯上了消防通道这块‘风水宝地’，占用消防通道停放车辆，而一旦消防通道被占沦为“摆设”，将存在很大的消防安全隐患。近年来，因消防通道被堵占，致使消防车“英雄无用武之地”的惨重教训并不少见。这一方面与一些车主公德素质不高、消防安全意识淡漠不无干系，但也暴露出消防通道重“建”轻“管”的问题。

针对此场景，目博通过实地调研及需求分析，将NB地磁的精准车辆检测优势融合至消防通道的智能化管理中。本方案以和谐、智能为定位，以缓解某些地面（车辆、货物乱停放）等行为为目的，通过聚合物联网设备，构建云平台服务。实现消防通道违停预警服务体系的早发现、快提醒、速解决等多款应用服务，建设可视化的大数据监控体系为异常告警、综合调度、决策支持提供数据支持，为“智慧消防、平安交通”建设奠定基础。

在项目建设过程中，采用智能化手段，在消防车道定制化安装NB地磁感知设备，采集禁止停车区域的车辆停车数据，并发送报警信号，做到实时、主动告警。目博云平台在第一时间推送事件信息至管理人员进行处理。场地周围还可以选择加装监控球机，作为取证记录。

船到江心补漏迟，事故临头后悔晚。总之，消防通道是绝不能堵塞的生命通道。保持消防车道的畅通切不可等闲视之，必须多管齐下同发力，用科技与法律利器打通消防通道。消防、城建等部门应依法加强对小区消防通道的规范设计、建设和验收，并抓好常态监管工作，及时督促物业公司对小区消防通道的监控管理方式进行智能化升级，对居民占用、堵塞消防通道等违法行为进行监测并实施整改。

杂乱的老旧小区（百度图片）

老旧小区改造可归结为基础类、改善类和提升类三个方面，基础设施及配套设施完善是当前老旧小区改造首要任务，包括房屋修缮、违建拆除到加装电梯、增设停车位、智慧门禁，以及养老、娱乐、文化等提升类设施的配套改造。

小区路面改造（网络图片）

老旧小区建设年限久，设计和管理落后，尤其是停车设施严重短缺，而停车难也是很多老旧小区的“通病”，这对于智慧停车行业而言，无疑是一个机遇与挑战并存的领域。

针对老旧小区“停车难”问题，停车行业多位专家有独到的见解。

全国道路停车行业联盟轮值主席徐道睦认为，老旧小区普遍存在停车难的问题，目前的政策对于停车设备制造厂商是很大的利好消息，在设计上不能仅局限于机械式，更要注重智能化的高效、实用设计，也要考虑到充电桩的建设，提出应该选用目前技术成熟条件下比较先进的系统，以配合智慧城市的发展。

国家发改委综合运输研究所城市交通室主任程世东提到，可采取小区与周边办公楼写字楼等共享停车的模式，重点在小区内努力，合理充分利用小区土地资源，运用市场机制并实现共享车位，融入市场化、产业化理念，收益由业主共享。

武汉大学政治与公共管理学院教授/博士生导师上官莉娜指出，在小区停车设施改造过程中，应该充分利用原有资源，并建议考虑建设立体式机械停车楼，以及建立停车泊位智能化系统设施。

小区停车改造示范（网络图片）

总的来说，在老旧小区改造过程中，与居民日常出行息息相关的停车设施的部署是重中之重，而智能化停车系统的配备则是最为有效的途径。包括地下停车场的车位管理、车位共享系统、小区消防通道违停管理、新能源充电桩泊位的配套建设与智能管理等等差异化场景，都需要进行智能化的改造。

通过对老旧小区停车智能化的多种应用场景的痛点和需求分析，结合车辆信息自动化采集、检测、信息传输等前端设备，以及后端管理平台和实时引导信息屏，目博科技凭借多年积累和落地的大量智慧停车项目实施经验，推出“基于表贴地磁的小区地下停车场车位智能管理系统”、“云智能车位锁系统用于私人车位防占用及私人车位共享”、“基于双模地磁与监控球机联动的的消防通道违停预警智能化管理系统”、“基于云智能车位锁运用的新能源充电桩无人值守智能化管理系统”等贴合居民小区精细化停车应用场景的解决方案，站在专业和创新的角度提供老旧小区改造“新方案”。

方案效果预期：

小区地下车场余位信息精准显示、一目了然，车主无需浪费时间找空位；私人车位恶意占用保护，驱车上班时，车位闲置时间可共享出租赚取额外收益；消防通道车辆违停，管理人员实时收到预警信息并及时到场处理，在不需要增加巡逻人员的前提下，同时还能时刻保持消防通道通畅，极大提高管理效率，降低消防安全风险；新能源充电桩充电车位使用率大大提高，无关车辆经摄像机识别后无法开启车位锁停车，真正做到新能源充电桩物尽其用，新能源汽车有位可停、有电可充。

居民小区的智慧停车场景，在很大程度上可以参考借鉴近几年大力推广建设的城市级智慧停车项目经验，据统计，不论是采用单一技术亦或是多种技术的项目，地磁检测均是首选模式。

智能停车行业统计（中国停车网）

老旧小区建设年限久，与居民出行息息相关的停车配套设施功能差，空间资源利用率低，停车难问题及其引发的纠纷愈演愈烈，全面加强停车设施建设管理和停车秩序整顿是改造的必经之路。

不仅需要增量车位资源的规划，立体空间的挖掘、停车设备的完善、存量车位的智能化管理模式等都需要结合考虑。

同时根据小区周边特点，与附近商场、写字楼等场所探索错峰停车的合作也是未来很好的一个思路。针对当下停车资源紧张、停车越来越难的背景下，用创新思维改造老旧小区，利用“互联网+”治理小区停车，显然越来越重要。

关键词：老旧小区，小区改造，智慧小区，停车难，停车乱，智慧停车，停车，地磁